چند درصد هزینه خانوار ها صرف مسکن می‌شود؟ مسکن همچنان یکه تاز
بر اساس گزارش‌های موجود، قیمت مسکن در استان‌های مختلف ایران تفاوت‌های قابل‌توجهی دارد. تهران به‌عنوان پایتخت، گران‌ترین شهر کشور در حوزه مسکن محسوب می‌شود. طبق گزارش مرکز آمار ایران در بهار ۱۴۰۰، متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در تهران ۲۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده است.
شاید قابل پیش بینی باشد که پس از تهران، شهرهایی مثل اصفهان، تبریز، شیراز و مشهد و کرج در رتبه‌های بعدی قرار داشته باشند. به‌عنوان مثال، در اصفهان، متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی 35 میلیون و 300 هزار تومان گزارش شده است.
در مقابل، یاسوج به‌عنوان ارزان‌ترین شهر ایران برای خرید مسکن شناخته می‌شود. بر اساس گزارش‌ها، متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در یاسوج 9 میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است.
اما در مورد استان ها موضوع کمی متفاوت خواهد بود. با بررسی هزینه مسکن خانوار شهری در کشور مشخص شد که استان های تهران، فارس، البرز، اصفهان، آذربایجان غربی بالاترین هزینه مسکن را در مقایسه با کل هزینه ها دارند. استان های کهگیلویه و بویراحمد، کرمان، لرستان، بوشهر و کرمانشاه کمترین هزینه مسکن را در مقایسه با هزینه کل خانوار دارند.
متوسط کشوری نسبت هزینه مسکن نسبت به هزینه کل معادل 42.4 درصد است. به این معنی که بطور میانگین هر خانواده ایرانی 42.4 درصد از هزینه ای خود را صرف مسکن می‌کند. و سه استان تهران، فارس و البزر در این آمار بالاتر از متوسط کشوری هستند. این به
نسبت هزینه مسکن در برخی استان به شرح زیر است:
استان تهران:
55.5 درصد از هزینه کل رتبه نخست
استان فارس:
48.8 درصد رتبه دوم
استان البرز:
44.7 درصد رتبه سوم
استان اصفهان:
38.9 درصد رتبه چهارم
استان خراسان رضوی:
36.5 درصد رتبه ششم
استان آذربایجان شرقی:
33.8 دربته دهم
در نمودار زیر نسبت هزینه مسکن از هزینه کل خانوار همه استان های ایران مشخص شده است.
عوامل موثر بر تعیین هزینه مسکن
نسبت هزینه مسکن به کل هزینه خانوار در شهرهای مختلف به دلایل مختلفی بستگی دارد، که برخی از مهم‌ترین آن‌ها عبارت‌اند از:
- سطح درآمد و قدرت خرید
- قیمت تمام شده ساخت و ساز
- الگوی سکونت و نرخ مالکیت
- هزینه‌های جانبی مسکن
- امکانات شهری و میزان در تقاضا
- میزان مهاجرت و رشد جمعیت
کدام استان‌ها بیشترین مستاجر را دارند؟
آمار مستاجران در ایران نشان می‌دهد استان تهران، استان خراسان رضوی و استان فارس به ترتیب در رتبه‌های اول تا سوم در داشتن بیشترین مستاجران در ایران، قرار دارند. با توجه به آمارهای منتشر شده در سال 1400، استان تهران بیشترین تعداد مستاجر را در ایران دارد.
بر اساس این آمار تقریبا ۷۰ درصد از خانوارهای شهر تهران ، حدود ۷۰ درصد از خانوارهای شهری و ۵۰ درصد از خانوارهای روستایی در استان خراسان رضوی، حدود ۵۰ درصد از خانوارهای شهری و ۲۰ درصد از خانوارهای روستایی در استان فارس مستاجر هستند.
مقایسه هزینه اجاره خانه در کلان شهر های ایران
آمار زیر مربوط به سال 1402 است قیمت های اجاره خانه در برخی محله های تهران:
| محله | متراژ (متر مربع) | قیمت رهن (تومان) | اجاره (تومان) |
| جردن-بلوار آفریقا | 152 | 1.5 میلیارد | 30 میلیون |
| سعادت آباد-آسمان ها | 84 | 600 میلیون | 24 میلیون |
| بلوار فردوس-لاله | 75 | 300 میلیون | 13 میلیون |
| شریعتی-بهار شیراز | 70 | 600 میلیون | — |
| پیروزی-نبرد شمالی | 50 | 7 میلیون | 200 میلیون |
مشاهده قیمت آگهی‌های به روز رهن و اجاره در تهران
قیمت های اجاره خانه در برخی از محله های شهر شیراز:
| محله | متراژ (متر مربع) | قیمت رهن (تومان) | اجاره (تومان) |
| چمران | ۱۳۰ | ۸۵۰,۰۰۰,۰۰۰۰ | —- |
| محراب | ۹۵ | ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۳,۰۰۰,۰۰۰ |
| جوادیه | 110 | ۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۴,۰۰۰,۰۰۰ |
| احمدی | ۷۰ | ۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۴,۰۰۰,۰۰۰ |
قیمت های اجاره خانه در برخی محله های کرج سال 1402:
| محله | متراژ (متر مربع) | قیمت رهن (تومان) | اجاره (تومان) |
| باغستان | 88 | — | 400.000.000 |
| حصارک | 85 | — | 250.000.000 |
| عظیمیه | 140 | 100 هزار تومن | 900.000.000 |
| احمدی | 91 | — | 460.000.000 |
قیمت های اجاره خانه در برخی محله های اصفهان سال 1402:
| محله | متراژ (متر مربع) | قیمت رهن (تومان) | اجاره (تومان) |
| مرداویج | ۲۰۰ متر | ۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| خانه اصفهان | ۹۰ متر | ۳۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | — |
| شهریار | ۱۰۰ متر | ۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| روشن‌دشت | ۷۵ متر | ۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۷٬۰۰۰٬۰۰۰ |
مشاهده قیمت آگهی‌های به روز رهن و اجاره در اصفهان
قیمت های اجاره خانه در برخی محله های مشهد سال 1402:
| محله | متراژ (متر مربع) | قیمت رهن (تومان) | اجاره (تومان) |
| الهیه | 105 | 200 میلیون | 10 میلیون |
| طبرسی | 60 | 100 میلیون | 1 |
| رسالت | 80 | 50 میلیون | 1.5 میلیون |
| مفتح | 80 | 200 میلیون | 6 میلیون |
قیمت های اجاره خانه در برخی محله های تبریز سال 1402:
| محله | متراژ (متر مربع) | قیمت رهن (تومان) | اجاره (تومان) |
| زعفرانیه | ۸۰ | ۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | — |
| قطران | ۹۰ | ۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ |
| اندیشه | ۱۰۰ | ۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ائل گلی | ۱۲۰ | ۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ |
قیمت های اجاره خانه در برخی محله های اهواز سال 1402:
| محله | متراژ (متر مربع) | قیمت رهن (تومان) | اجاره (تومان) |
| گلستان | 50 | 100 میلیون | 1 میلیون |
| رستگاری | 60 | 200 میلیون | — |
| کیانپارس | 75 | 800 میلیون | 3 میلیون |
| زرنگان | 80 | 100 میلیون | 1.7 میلیون |
جمع بندی
در مجموع، نسبت هزینه مسکن به کل هزینه خانوار در شهرهای مختلف به دلیل تفاوت در سطح درآمد، قیمت زمین و املاک، نرخ مالکیت و اجاره‌نشینی، هزینه‌های جانبی مسکن، زیرساخت‌های شهری، سیاست‌های حمایتی و میزان مهاجرت متفاوت است. در شهرهای بزرگ و پرتقاضا مانند تهران، سهم هزینه مسکن بالاتر است، در حالی که در شهرهای کوچک‌تر و کم‌تقاضا این سهم کمتر خواهد بود. عواملی مانند توسعه زیرساخت‌ها، حمایت‌های دولتی و تغییرات اقتصادی می‌توانند در آینده بر این نسبت تأثیر بگذارند.
منابع: kilid.com/mag ,hamshahrionline.ir
